Junta del Sector A Los Tulipanes

En esta nueva entrega de nuestra serie informativa sobre la Ley de Propiedad Horizontal, queremos explicar un concepto fundamental: las cosas comunes del condominio.

Muchas veces usamos estos espacios sin detenernos a pensar en lo que representan legalmente y cómo deben gestionarse para el beneficio de todos los vecinos.

🧱 ¿Qué se considera “cosa común”?

La ley define como cosas comunes a todas aquellas partes del edificio o conjunto residencial que no pertenecen a una unidad privada específica, sino que son compartidas por todos los propietarios. Estas incluyen:

• El terreno sobre el cual está construido el edificio.

• Cimientos, paredes maestras, techos y estructuras.

• Escaleras, ascensores, pasillos y entradas.

• Azoteas, patios y jardines (salvo que estén asignados para uso exclusivo).

• Sótanos, salvo que se hayan convertido en unidades privadas conforme a la ley.

• Instalaciones centrales: electricidad, agua, gas, bombas, tanques, etc.

• Puestos de estacionamiento, maleteros y depósitos si están declarados como comunes en el Documento de Condominio.

⚙️ ¿Cómo se regulan?

El uso y la administración de estas áreas están regidas por la Ley de Propiedad Horizontal y el Documento de Condominio del edificio. Algunas normas importantes son:

• Todos los propietarios tienen derecho a usar las cosas comunes según su destino ordinario, sin impedir el uso legítimo de los demás.

• Las mejoras o modificaciones en las áreas comunes requieren el acuerdo del 75% de los propietarios.

• Las decisiones sobre el uso exclusivo de una parte común deben ser autorizadas por la ley o aprobadas en asamblea.

• El mantenimiento, reparación y conservación de estas áreas son considerados gastos comunes que deben ser pagados por todos los propietarios según su cuota de participación.

🚫 ¿Qué no se puede hacer?

• Alterar las cosas comunes sin autorización.

• Utilizarlas para fines distintos a su naturaleza (por ejemplo, usar un pasillo como depósito personal).

• Realizar construcciones o instalaciones que afecten la estética, seguridad o estructura del edificio sin aprobación.

Cuidar y respetar las áreas comunes es cuidar nuestro patrimonio. Cada pequeño gesto de consideración suma para mantener nuestros espacios limpios, seguros y funcionales.

¡Las cosas comunes son responsabilidad de todos!